タワーマンションは今が買い時？

先日、知人から「まだ結婚していないうちの娘が、近頃安くなったタワマンを買いたいとの相談があったんだけど今が買い時なのか？」と聞かれました。正直、今が買い時なんでしょうか。

タワーマンションとは、基本的に地上２０階建て以上の居住用高層建築物のことを指します。高級感が漂うイメージがありますが、ネット上で調べてみると「終の棲家にする気はない」「賃貸で束の間の暮らしを楽しんでいる」といった声が多く聞かれます。さらに深堀りしていくと「引っ越したい」という意外な意見まで。

タワーマンションのメリット・デメリット

タワマンに住んだ経験がある人の共通するところの肯定的な意見は、住み心地や景色が最高だと語ります。併設しているジムも使えて、ゴミ捨ても楽。ご近所づきあいも特にないし楽だ…という意見。

否定的な意見としては、駅チカが売りなんだけどタワマンの外に出るまで5分ぐらいかかるので、その時間をプラスすると実質１０分ぐらい歩くいう意見や、月々の管理費と修繕積立金が結構高い、固定資産税が持ち家と同じぐらいに高いという意見など。

中古のタワマンの場合、そろそろ中古のタワマンの大規模修繕が始まる時期にあたります。資産価値は年々下がる一方だし、このまま持ち家として住み続けていいのかどうか正直迷う所です。

実は武蔵小杉のタワマン水没騒動を皮切りに今タワマンでは「2022年問題」が話題になっていることをご存じでしょうか。

タワーマンションの「2022年問題」とは

去年は東京五輪の開催が延期されましたが、来年に築１５年から２０年を迎えるタワーマンションが大量に発生します。現在ラッシュを迎えたタワーマンションの大規模修繕工事は、そのころがピークになります。これがいわゆるタワマン大規模修繕の「2022年問題」と呼ばれているんです。

またタワマンが登場した当初から問題視されてきたのは、建物の維持修繕の問題です。超高層のマンションは足場が組めないので、ゴンドラでの補修が中心となります。マンションはオフィスビルに比べ、バルコニーがあるなど外壁の形状が複雑であるという点でも、維持修繕の難易度が高いんです。

また付帯するエレベーターや給排水システム、防災設備が高機能・高額であるということも、今後の維持修繕がコスト高となります。築１４年前後に行われる外壁やベランダ修理を中心とする１回目の修繕を乗り切ったとしても、エレベーターや給排水システムの交換の必要が出てくる築３０年前後の２回目の大規模修繕については、コスト的に積立修繕金でまかなえるのかという問題が出てくる可能性があるんです。

不動産の購入は慎重に

そう考えると不動産という資産が抱えるハイリスクとハイリターンの問題や、賃貸が良いのか持ち家が良いのかという論争は永遠に解決しないですね。

先日、知り合いが某所のタワマンを買ったとのことで聞いてみたところ、地上〇〇階建てのタワマンとのことでしたが、その３階に住んでいるとのことでした。それってタワマンと言えるんでしょうか？